上海农村自建房抵押贷款迷雾大揭秘，五问五答说清楚！
作为芸芸众生的我，小王小编，今天化身法律扫盲小分队，为大家带来有关上海农村自建房抵押贷款的全方位大起底，保证五问五答，说到天昏地暗，说到你心服口服为止！
农家小院能贷款吗？答案竟然这么曲折！
听闻上海农村自建房想抵押贷款，不少村镇小伙伴内心是又喜又忧：喜的是咱也能占占这个便宜，忧的是这传闻里的政策加规定多得让人头晕眼花，简直比二十一世纪的购房条件还复杂。
那么，小编现在就要用大白话告诉你：
农村自住房？贷款门都没有！
别墅式自建房？且行且珍惜！
是的，亲爱的，你没看错。根据我国法律，农村自住房（宅基地上的房子）是不能抵押贷款的，因为农村宅基地属于集体所上海私人借钱打借条 有，而宅基地使用权不属于个人资产，所以不能拿来抵押。
民法通则颁布之后，一切都变了？
早在《民法通则》时期，就有规定农村房屋及集体土地不能作贷款抵押物。原因很简单：当时的农村土地是集体所有。
随着改革开放的深入和农村经济的发展，2018年，上海金山区开始试点探索农民住房财产权抵押贷款，助力涉农小微经营主体的发展。这个政策一出，农村部分自建房抵押贷款的春天来了！
今天依然要问：什么样的自建房能放心贷？
说了半天，到底什么样的自建房才能抵押贷款呢？上海金山区的试点给我们指了条明路。
能申请抵押贷款的自建房必须是符合以下条件的：
1. 产权清晰：房子产权证上，你的名字必须是第一顺位；
2. 合法存在：房子必须是经过合法审批、建设的，有相应的规划许可上海空放个人短借在哪里 证；
3. 面积达标：房子面积要满足银行的贷款要求，一般不能低于70平方米；
4. 房屋质量好：房子的质量必须符合银行的评估标准，能够保证抵押期间的安全性。
贷款额度啥水平？银行说不！
假设你的自建房符合上述条件，那么恭喜你，可以申请抵押贷款了！但贷款额度是多少，可不是你说的算。
银行会根据你房屋的评估价值、你的还款能力和你提上海私人贷怎么贷款 供的其他抵押品情况综合评估，然后确定一个贷款额度。一般来说，贷款额度不会超过评估价值的70%。
贷款利息咋计算？贷款年限莫大意！
农村自建房抵押贷款的利息一般采用基准利率上浮一定比例的浮动利率。具体上浮比例由银行根据你的个人资信情况和房屋评估情况确定。
贷款年限一般不超过10年，但具体的年限还是由银行根据你的还款能力和房屋质押情况来定的。
贷款年限越短，月供压力越大，但利息总额越少；贷款年限越长，月供压力越小，但利息总额越多。所以，在选择贷款年限时，要综合考虑自己的还款能力和经济状况。
以上内容由小编呕心沥血整理，不喜请轻喷！
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最后温馨提示：贷款有风险，上海私人借款空放 借贷需谨慎，量力而行，理性消费哦！
